CZĘŚĆ BUDOWLANA ~30,35 ARA | POŁUDNIOWE NACHYLENIE

SIEMIECHÓW | GMINA GROMNIK | MAŁOPOLSKA

PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MALOWNICZY WIDOK

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze budowlano-usługowym oraz rolnym,
o łącznej powierzchni 1,23 ha (12 300 m²), położona w malowniczej miejscowości Siemiechów
(powiat tarnowski, woj. małopolskie). Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze
gminnej, a jej południowe, kaskadowe nachylenie gwarantuje doskonałe nasłonecznienie przez cały
dzień.

To propozycja dla inwestorów szukających doskonałego gruntu pod biznes, bezpiecznej lokaty
kapitału lub dla osób prywatnych marzących o własnym azylu z gwarancją prywatności.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Siemiechów, gmina Gromnik, powiat tarnowski
Numer działki: 1259/10
Powierzchnia działki: 12 300 m² (1,23 ha)
Część budowlano-usługowa (G295 UM): ok. 30,35 ara (3 035 m²)
Część leśno-rolna ze strefą zieleni: ok. 92,65 ara (9 265 m²)
Dojazd: bezpośredni z publicznej drogi gminnej (asfaltowej)
Wymiary działki: szerokość ok. 75 m, długość ok. 160 m (kształt nieregularny)
Ukształtowanie: kaskadowe, wyraźne nachylenie południowe

DZIAŁKA PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

12 300 m² powierzchni dającej ogromne możliwości aranżacyjne
doskonała, południowa ekspozycja zapewniająca całodniowe nasłonecznienie
kaskadowy profil terenu suchy i bezpieczny grunt pod budowę w najwyższym punkcie stoku
rozległy zielony dół stoku z bezpośrednim dostępem do potoku
możliwość stworzenia prywatnego parku, strefy rekreacyjnej lub dużej infrastruktury
towarzyszącej
Duża działka o zróżnicowanej strukturze daje unikalne poczucie prywatności oraz szerokie możliwości
zagospodarowania od celów komercyjnych po prywatną, zieloną enklawę.

TEREN - MPZP I POTENCJAŁ BUDOWLANY

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) funkcjonalnie dzieli nieruchomość, co
pozwala na idealne odseparowanie części inwestycyjnej od prywatnej strefy rekreacyjnej.
część północna (G295 UM) aż 60% wskaźnik powierzchni zabudowy pod usługi i mieszkalnictwo
wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6
teren czynny biologicznie: minimum 20%
minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 10 arów (0,10 ha)
część południowa (RP, RZ, ZZ1, WS) stały bufor zieleni i ciszy, wyłączony z zabudowy (gwarancja
braku sąsiadów przed oknami)
Dzięki przemyślanym zapisom w MPZP, inwestycja budowlana zlokalizowana na suchym wzniesieniu
zyskuje naturalne i nienaruszalne tło widokowe na niższe partie stoku.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

prąd (sieć niskiego napięcia oraz słupy na rolniczej części działki)
gaz (dostępny w sąsiedztwie)
bieżąca woda (gminna sieć wodociągowa wzdłuż frontu nieruchomości)
kanalizacja (dostępna bezpośrednio w drodze gminnej)
dostęp do Internetu (sieć telekomunikacyjna zlokalizowana w działce)
Działka jest w pełni uzbrojona (media przebiegają w pasie drogowym lub bezpośrednio w jej
granicach), co znacząco ułatwia proces budowy oraz dalsze inwestycje.

LOKALIZACJA

Siemiechów to malownicza miejscowość w gminie Gromnik, ceniona za swój spokojny, sielski
charakter oraz piękne, pagórkowate krajobrazy Pogórza Ciężkowickiego.
bardzo dobry i szybki dojazd do Tarnowa oraz innych kluczowych miast Małopolski
bezpośrednie sąsiedztwo asfaltowej drogi gminnej ułatwiające codzienną komunikację
w pobliżu sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe
bliskość szkoły podstawowej oraz kościoła
otoczenie czystej natury, lasów oraz licznych terenów spacerowych i rekreacyjnych

DLA KOGO?

dla rodziny szukającej przestrzeni pod budowę domu z potężnym ogrodem i gwarancją
prywatności
dla osób pracujących zdalnie, które pragną ciszy, spokoju i bliskości natury bez rezygnacji z
dobrego dojazdu do miasta
dla inwestora szukającego gruntu o dużym potencjale komercyjnym, z możliwością podziału lub
realizacji celów usługowych
dla miłośników natury i malowniczych, pagórkowatych krajobrazów Małopolski
jako lokata kapitału lub baza pod projekt rekreacyjny, agroturystyczny bądź glamping

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w Siemiechowie to unikalne połączenie:
imponującej powierzchni 1,23 ha (12 300 m²)
doskonałej ekspozycji południowej i panoramicznych widoków
pełnego uzbrojenia terenu i bezpośredniego dostępu do drogi publicznej
dużego potencjału inwestycyjnego dzięki elastycznym zapisom MPZP
bliskości natury przy jednoczesnym sprawnym dojeździe do Tarnowa

Odpowiednie zagospodarowanie terenu pozwoli stworzyć tu wyjątkowe miejsce do życia,
prowadzenia działalności gospodarczej lub bardzo rentowną inwestycję kapitałową w południowej
Polsce.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji
nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji
uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i
następnych K.C.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-25-GS-DUO001/10/4